▲ 복기왕 국회의원     ©복기왕 사무소 제공

전세사기 사태에 신속한 대응을 위한 법적 장치 마련이 본격화된다. 

더불어민주당 복기왕 의원(충남 아산시갑, 국회 국토교통위원회 간사)이 전세사기 피해주택의 공공매입 절차를 빠르게 진행할 수 있도록 ‘선순위채권 정보확인’ 법적 근거를 마련하는 특별법 개정안을 대표 발의했다.

현행 전세사기특별법에 따라 한국토지주택공사(LH) 등이 피해주택을 매입하고 있지만, 피해주택에 설정된 금융기관의 근저당 등 ‘선순위 채권’ 내역을 임대인 동의 없이 확인할 수 있는 법적 장치가 없어 매입에 걸림돌이 되고 있다. 특히, 피해자보다 앞서 채권을 가진 금융기관이 있을 경우, 권리 관계 파악이 지연돼 피해보상도 늦어지는 상황이다.

이에 현장에서는 “피해자 지원정책이 신속성과 실효성을 담보하지 못한다”는 지적이 나왔다. 복기왕 의원은 ‘권리관계 파악의 투명성’과 ‘신속한 매입 실행’을 위해 법적 토대를 갖출 필요성을 절감했다고 밝혔다.

복 의원이 대표발의한 개정안은, 국토교통부장관이 전세사기 피해자 지원에 특히 필요하다고 인정하는 경우 ‘임대인 동의 없이’ 한국신용정보원과 같은 신용정보집중기관에 선순위채권 정보를 요청할 수 있도록 하는 내용을 골자로 한다.

복 의원은 “지금 정부가 추진 중인 피해주택 신속 매입이 가장 효과적인 구제책”이라며, “선순위채권 권리관계가 신속하고 정확하게 밝혀져야 제대로 된 피해구제가 가능하다. 이는 정책 설계의 실효성 확보를 위한 첫걸음”이라고 강조했다.

전세사기로 삶의 터전을 잃은 국민들에게 실질적인 지원이 이뤄질 수 있도록 하겠다는 의지도 밝혔다. 

복 의원은 “전세사기 피해주택 매입 절차의 가장 큰 장애물인 정보 접근 문제를 법으로 풀어가겠다”며, “피해자들의 일상 회복을 뒷받침할 현실적 입법에 모든 역량을 집중하겠다”고 말했다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Rep. Bok Ki-wang: "Pushing to Verify Senior Claim Information for Jeonse Fraud Victims Without Landlord Consent"

Practical relief for Jeonse fraud victims begins in earnest… Rep. Bok Ki-wang proposes special law amendment

Legal mechanisms for a swift response to jeonse fraud are being established in earnest.

Rep. Bok Ki-wang of the Democratic Party of Korea (Asan City A, South Chungcheong Province; Secretary of the National Assembly Land, Infrastructure and Transport Committee) has proposed a special law amendment to establish a legal basis for "Senior Claim Information Verification" to expedite the public acquisition process for jeonse fraud victims.

Under the current Special Act on Jeonse Fraud, the Korea Land and Housing Corporation (LH) and others are purchasing affected homes. However, the lack of a legal mechanism to verify "senior claims," such as mortgages held by financial institutions, without the landlord's consent is hindering purchases. In particular, if there are financial institutions with claims prior to the victim, the process of identifying the rights is delayed, delaying compensation for the damages.

This led to criticism from the field that "victim support policies fail to ensure speed and effectiveness." Representative Bok Ki-wang expressed a keen sense of the need to establish a legal foundation for "transparency in identifying rights relationships" and "speedy execution of purchases."

The amendment proposed by Representative Bok would allow the Minister of Land, Infrastructure and Transport to request senior debt information from credit information centers like the Korea Credit Information Services "without the landlord's consent" if deemed particularly necessary for supporting victims of jeonse (lease) fraud.

Representative Bok stated, "The government's current push for rapid purchase of damaged housing is the most effective remedy," emphasizing, "Proper damage relief is only possible when senior debt rights relationships are quickly and accurately identified. This is the first step toward ensuring the effectiveness of policy design."

He also expressed his commitment to ensuring that practical support is provided to citizens who have lost their homes to jeonse (lease) fraud.

Rep. Bok said, “I will resolve the issue of access to information, the biggest obstacle to purchasing a home that has been a victim of a rental scam, through legislation,” and added, “I will focus all my efforts on realistic legislation that will support victims’ recovery from daily life.”