▲ '천안역 경남아너스빌 어반하이츠'단지내 전경 이미지=시공사 제공  © 김정환 기자

최근 부동산 시장에서는 단지 자체의 브랜드나 규모보다 정부의 정책적 흐름이 어디로 향하는지를 우선시하는 경향이 짙어지고 있다. 

세제 완화와 교통망 확충, 도시재생, 노후 주거지 정비 등이 한 생활권에 집중될 경우 지역 가치에 미치는 파급효과가 크기 때문이다. 

이러한 관점에서 네 가지 주요 정책적 흐름이 맞물리는 천안역세권 일대와 '천안역 경남아너스빌 어반하이츠' 단지에 대한 시장의 관심이 다시금 높아지는 분위기다.

우선 가장 눈길을 끄는 대목은 세제 지원 방향이다. 정부는 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 대상으로 취득세 중과 배제, 개인 취득 시 한시적 감면, 양도소득세 및 종합부동산세 산정 시 주택 수 제외 등의 특례 연장 방침을 밝힌 바 있다. 

이 같은 대책은 다주택자나 실수요자의 세 부담과 직결되는 만큼 시장의 움직임을 이끌어내는 요인으로 꼽힌다. 현재 즉시 입주가 가능한 해당 단지 역시 일부 잔여 세대를 대상으로 계약 시 취득세 감면 및 주택 수 미포함 등의 혜택을 내걸고 있다. 

다만 전문가들은 세제 혜택의 경우 개인별 자산 현황이나 세부 요건에 따라 적용 여부가 다를 수 있어 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수적이라고 조언한다.

교통 인프라 측면에서는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선의 천안 연장 사업이 가시화되면서 상징성을 더하고 있다. 오랜 기간 지역의 숙원 사업이자 핵심 공약으로 다뤄졌던 만큼, 실제 연장이 실현될 경우 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 것이라는 기대감이 크다.

여기에 천안역 복합환승센터를 중심으로 산업, 상업, 주거 기능을 집적하는 '천안역세권 도시재생 뉴딜사업'과 주차장·도로 등 기초 생활 기반시설을 확충하는 '성정동 노후 주거지 정비사업'이 동시에 추진되고 있다. 

이는 원도심의 중심 기능을 복원하는 동시에 주거 환경의 전반적인 체력을 끌어올리는 흐름으로 해석된다.

시장 관계자들은 '천안역 경남아너스빌 어반하이츠'를 두고 모든 수혜가 완성된 단지라기보다는, 다양한 개발 축과 정책 방향이 교차하는 길목에 위치한 단지로 보는 것이 합리적이라고 평가한다. 

무리한 미래 가치 과장보다는 원도심 재정비와 세제 혜택, 교통 호재라는 구조적 환경 속에 놓여 있다는 점이 오히려 불확실성 높은 시장에서 설득력을 얻는 모양새다.

현재 일부 세대 선착순 분양을 진행 중인 상황에서, 세제 부담 완화 기류와 천안역 중심의 원도심 변화를 눈여겨보는 수요자들을 중심으로 당분간 옥석 가리기를 위한 저울질이 이어질 것으로 전망된다.

김정환 기자 djbreaknews@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Market Interest in 'Cheonan Station Gyeongnam Honorsville Urban Heights' Begins as the Process of Separating the Wheat from the Chaff Intensifies

Recently, the real estate market has shown a growing tendency to prioritize the direction of government policy trends over the brand or scale of the complex itself.

This is because the ripple effect on regional value is significant when tax relief, transportation network expansion, urban regeneration, and the renovation of aging residential areas are concentrated within a single living zone.

From this perspective, market interest is rising once again in the Cheonan Station area and the 'Cheonan Station Gyeongnam Honorsville Urban Heights' complex, where these four major policy trends intersect.

First and foremost, the most eye-catching aspect is the direction of tax support. The government has announced plans to extend special provisions for unsold completed housing in non-metropolitan areas, including exemption from heavy acquisition tax, temporary tax reductions for individual purchases, and the exclusion of such properties from the calculation of capital gains tax and comprehensive real estate tax. As such measures are directly linked to the tax burden on multi-home owners and actual homebuyers, they are considered a driving factor in market movements. The complex in question, which is currently available for immediate occupancy, is also offering benefits such as acquisition tax reductions and exclusion from the home ownership count for contracts to select remaining units.

However, experts advise that thorough verification before signing a contract is essential, as the applicability of these tax benefits may vary depending on individual asset status and specific requirements.

In terms of transportation infrastructure, the extension of the Metropolitan Express Railway (GTX)-C line to Cheonan is gaining symbolic significance as it becomes a tangible reality. As this has long been a long-cherished regional project and a key campaign pledge, there is high anticipation that accessibility to the Seoul metropolitan area will dramatically improve if the extension is actually realized.

Furthermore, the "Cheonan Station Area Urban Regeneration New Deal Project," which integrates industrial, commercial, and residential functions centered around the Cheonan Station Complex Transfer Center, and the "Seongjeong-dong Aging Residential Area Renovation Project," which expands basic living infrastructure such as parking lots and roads, are being pursued simultaneously. This is interpreted as a trend that restores the central functions of the original downtown while simultaneously boosting the overall vitality of the residential environment.

Market insiders assess that it is more reasonable to view 'Cheonan Station Gyeongnam Honorsville Urban Heights' not as a complex that has already accumulated all benefits, but rather as a development situated at a crossroads where various development axes and policy directions intersect.

Rather than exaggerating its future value, the fact that it is situated within a structural environment characterized by downtown redevelopment, tax benefits, and favorable transportation developments appears to be gaining traction in a highly uncertain market.

With limited units currently being sold on a first-come, first-served basis, it is expected that buyers will continue to weigh their options for the time being, driven by the trend of easing tax burdens and the changes in the downtown area centered around Cheonan Station.

Reporter Kim Jeong-hwan djbreaknews@naver.com