▲ 세종호수공원 전경 = 세종시 홍보     ©김정환 기자

최근 세종시 부동산 시장이 반등 기미를 보이며, 주택 구입 시기를 두고 실수요자와 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 국회 세종의사당 건립, 대통령 제2집무실 이전 논의 등 행정수도 완성 기대감이 커지는 가운데, “언제 집을 사야 하나”를 두고 의견이 분분하다.

전문가들은 공통적으로 “지금은 저점 매수의 막바지 구간”이라고 진단한다. 한국부동산원에 따르면 2025년 4월 기준 세종시 공동주택 가격은 전월 대비 0.3% 상승하며, 약 4년간 이어졌던 하락 흐름에서 벗어나 상승 전환했다. 특히 주요 개발지역인 5-1생활권, 6-3생활권을 중심으로 거래가 살아나는 분위기다.

부동산 컨설팅업계 관계자는 “세종은 고점 대비 가격이 많이 조정된 상태에서, 정책 기대감에 따라 빠르게 반등할 수 있는 구조”라며 “추가 급락보다는 점진적인 회복 가능성이 높다”고 설명했다.

그러나 단기적 변수도 고려해야 한다. 올해 하반기까지 3500세대 이상의 신규 입주 물량이 예정돼 있어, 일시적인 공급 과잉이 가격 흐름에 영향을 줄 수 있다. 특히 전셋값이 약세를 보이는 상황에서 입주 물량이 늘어나면 매매심리에 부담이 될 수 있다.

이에 따라 전문가들은 “구입 시기는 빠를수록 유리하되, 입지와 가격은 꼼꼼히 따져야 한다”고 조언한다. 최근 상승세가 강한 지역은 이미 회복 초기 국면에 진입한 반면, 상대적으로 저평가된 일부 단지는 여전히 매수 타이밍이 남아 있다는 분석이다.

또한 주택 구입 목적에 따라 전략도 달라져야 한다. 

실거주를 목적으로 하는 경우에는 출퇴근 여건, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 5-1생활권, 6-3생활권, 도심에 인접한 2-4생활권 등이 유망 지역으로 평가된다. 

반면, 중장기 투자를 고려한다면 KTX 세종역 신설 가능성이 있는 지역이나 개발 초기 단계의 신도심 주변도 주목할 만하다는게 전문가들의 조언이다.

한 부동산 전문가의 말처럼 “세종시는 단기 시세차익보다는, 행정수도로서의 미래 가치를 보고 접근해야 하는 시장”이다. 급등을 노리기보다는, 조정장에서 내 집 마련을 고민하는 실수요자에게는 지금이 오히려 적기일 수 있다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Should I buy a house in Sejong City now?… “After a short-term adjustment period, entering a mid- to long-term upward trend”

Recently, the Sejong City real estate market has shown signs of a rebound, and real demanders and investors are increasingly interested in the timing of housing purchases. As expectations for the completion of the administrative capital grow due to discussions on the construction of the National Assembly Sejong Government Complex and the relocation of the President’s Second Office, opinions are divided on “when should I buy a house?”

Experts commonly diagnose that “now is the final stage of low-price buying.” According to the Korea Real Estate Board, as of April 2025, the price of apartments in Sejong City rose 0.3% from the previous month, breaking away from the downward trend that had continued for about four years and turning upward. In particular, transactions are picking up in major development areas such as the 5-1 and 6-3 living zones.

A real estate consulting industry insider explained, “Sejong has a structure where prices have been adjusted significantly compared to the high point, and can quickly rebound depending on policy expectations,” adding, “There is a higher possibility of a gradual recovery rather than an additional plunge.”

However, short-term variables should also be considered. With over 3,500 new housing units scheduled to be built by the second half of this year, a temporary oversupply could affect the price trend. In particular, if the number of housing units increases while the jeonse price is weak, it could be a burden on the buying sentiment.

Accordingly, experts advise that “the earlier you buy, the better, but you should carefully consider the location and price.” The analysis is that areas that have recently shown strong upward trends have already entered the early stages of recovery, while some relatively undervalued complexes still have time to buy.

In addition, strategies should vary depending on the purpose of purchasing a house.

If the purpose is to actually live there, areas with good commuting conditions, school districts, and living infrastructure such as the 5-1 living area, 6-3 living area, and 2-4 living area adjacent to the city center are considered promising areas.

On the other hand, if you are considering mid- to long-term investment, experts advise that areas where the KTX Sejong Station is likely to be built or areas around new downtown areas in the early stages of development are also worth paying attention to.

As one real estate expert put it, “Sejong City is a market that should be approached with a view to its future value as an administrative capital rather than short-term price gains.” Rather than aiming for a sudden increase, now may be a good time for real demanders who are considering purchasing a home in the adjustment market.