▲ 대전 둔산지구  © 김정환 기자

내년 6월부터 대전 서구 둔산지구와 유성구 노은지구, 대덕구 송촌지구를 포함한 30년 이상 된 공동주택은 안전진단 없이 재건축에 착수할 수 있게 된다. 

이는 '도시 및 주거환경정비법'(도시정비법) 개정안이 지난 14일 국회 본회의를 통과하면서 가능해진 변화로, 안전진단이 생략되면서 재건축 사업 기간이 현재보다 약 3년 단축될 것으로 예상된다.

11월 14일,  국회 본회의를 통과한 도시정비법 개정안은 여야 의원 287명 중 275명의 압도적인 찬성으로 가결됐다.

도시정비법 개정안은 '재건축 패스트트랙법'으로도 불리며, 기존의 '안전진단'을 '재건축진단'으로 명칭을 변경하고, 재건축진단의 실시 기한을 사업시행계획인가 전으로 연장했다.

기존의 '안전진단'을 '재건축진단'으로 명칭을 변경한 개정법률은 기존에는 노후 건축물이 D등급 이하를 받지 않으면 재건축이 불가능했고, 정비구역 지정 전에는 재건축추진위원회를 설립할 수 없어 사업 지연의 원인이 되었다. 

그러나 개정법률은 안전진단(재건축진단)을 통과하지 않아도 정비계획 수립과 정비구역 지정, 재건축 추진위원회 설립 및 조합 설립 인가 절차를 진행할 수 있도록 하면서 사업기간을 단축시키는 효과를 보게됐다.

특히 개정된 법은 주민이 원하는 경우 지방자치단체의 현지조사 없이도 재건축진단을 추진할 수 있도록 하며, 인접 단지와의 통합 재건축진단도 가능해지면서 사업성을 이유로 개별단지에서 단독으로 추진하던 재건축사업이 인근 단지와 통합이 가능하게 되면서 대규모 재건축 추진이 가능하게 됐다. 

이외에도 재건축 추진위원회와 조합 설립에 필요한 주민 동의를 서면뿐 아니라 전자적 방식으로 받을 수 있도록 하여 절차를 간소화하였다. 

특히, 정비계획 입안 요청과 추진위원회 구성 승인 요청 시 각각 서면 동의를 받아야 했던 기존 방식에서, 하나의 동의로 다른 사항에 대해서도 동의한 것으로 간주하는 특례가 도입되면서 효율적인 사업추진이 가능하게 됐다.

이번 법 개정은 노후 아파트의 재건축을 가속화하고, 주거 환경을 개선하는 데 큰 기여를 할 것으로 기대된다. 

도시정비법 개정안은 다음 달 초 공포될 예정이며, 공포 후 6개월이 지난 날부터 시행될 예정으로, 2025년 6월부터는 많은 주민들이 보다 빠르고 손쉽게 재건축을 추진할 수 있는 길이 열릴 것으로 보인다.

한편 이번 도시정비법 개정은 노후 아파트 주민들에게 새로운 희망을 안겨줄 뿐만 아니라, 건설업계와 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 

특히, 재건축이 활성화되면 지역 경제의 활성화와 함께 주민들의 삶의 질 향상에도 기여할 것으로 기대된다. 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Starting next June, old apartments over 30 years old can be rebuilt without safety diagnosis...

Daejeon Dunsan, Noeun, and Songchon districts can be rebuilt without safety diagnosis

Starting next June, apartments over 30 years old, including Dunsan district in Seo-gu, Yuseong-gu Noeun district, and Songchon district in Daedeok-gu, can be rebuilt without safety diagnosis.

This change was made possible when the revision to the 'Urban and Residential Environment Improvement Act' (Urban Planning Act) passed the National Assembly plenary session on the 14th. It is expected that the reconstruction project period will be shortened by about 3 years compared to the current period as safety diagnosis is omitted.

On November 14, the revision to the Urban Planning Act passed the National Assembly plenary session with an overwhelming approval of 275 out of 287 members of the ruling and opposition parties.

The revised Urban Planning Act is also called the 'Reconstruction Fast Track Act', and changed the name of the existing 'Safety Diagnosis' to 'Reconstruction Diagnosis' and extended the implementation period of the reconstruction diagnosis to before the approval of the project implementation plan.

The revised law, which changed the name of the existing 'Safety Diagnosis' to 'Reconstruction Diagnosis', previously made it impossible to reconstruct if an old building did not receive a D grade or lower, and the reconstruction promotion committee could not be established before the designation of the redevelopment zone, which caused delays in the project.

However, the revised law has the effect of shortening the project period by allowing the establishment of a redevelopment plan, designation of a redevelopment zone, establishment of a reconstruction promotion committee, and approval of the establishment of a union to proceed without passing the safety diagnosis (reconstruction diagnosis).

In particular, the revised law allows reconstruction diagnosis to be promoted without an on-site investigation by a local government if residents so desire, and integrated reconstruction diagnosis with adjacent complexes is also possible, making it possible for reconstruction projects that were previously promoted independently by individual complexes for reasons of profitability to be integrated with nearby complexes, making large-scale reconstruction possible.

In addition, the procedure has been simplified by allowing residents' consent required for the establishment of the reconstruction promotion committee and association to be obtained electronically as well as in writing.

In particular, the existing method of requiring written consent for each request for the establishment of a redevelopment plan and a request for approval of the formation of a promotion committee has introduced a special case where consent for other matters is considered consent, making efficient project promotion possible.

This revision of the law is expected to greatly contribute to accelerating the reconstruction of old apartments and improving the living environment.

The revised Urban Planning Act is scheduled to be promulgated early next month and will go into effect six months after the promulgation, opening the way for many residents to promote reconstruction more quickly and easily from June 2025.

Meanwhile, this revision of the Urban Planning Act is expected to not only bring new hope to residents of old apartments, but also have a positive impact on the construction industry and real estate market.

In particular, if reconstruction is activated, it is expected to contribute to the revitalization of the local economy and improvement of the quality of life of residents.