▲ 미분양이 발생한 분양 단지에서 내건 변경 분양 계약 조건     ©페이스북 갈무리

대전시 관내 미분양 아파트 증가에 따른 분양시장 한파에 고분양가도 한 몫 했다는 지적이 나오면서 당분간 대전지역 분양시장에 한파가 지속될 거라는 전망이 조심스럽게 나오고 있다.

무엇보다 고분양가로 인한 실수요자들의 관망세 전환과 미분양 물량 증가에 따른 분양시장 위축이 발생하면서 실수요자들의 '옥석가리기'가 심회되면서 입지 등 여건에 따른 분양시장 위축이 발생하고 있어 특정 지역을 제외하고는 미분양 발생이 지속될 전망이다.

특히 청년층 수요자들의 청약시장 진입이 줄어들고 있는데, 청년층의 분양시장 외면은 고분양가의 영향이 큰 것이라는 지적이다.

대전지역 미분양 증가 원인으로는 부동산 호황기에 급등한 고분양가가 현재 미분양 증가의 주요 원인으로 작용하고 있다는 분석이다.

실제 부동산 전문가들은 고금리와 경기침체 장기화에 따른 수요 감소로 미분양 물량이 지속적으로 증가할 것으로 예상하고 있고, 입지와 주변시세 등 주택 여건이 좋은 단지에 대한 수요자들의 쏠림 현상이 더욱 심화될 것으로 예상하고 있다.

전문가들은 또 청년층 수요 감소와 고분양가 문제가 지속되면서 대전지역 주택시장의 침체가 장기화될 가능성이 있다고 우려하고 있다.

대전지역 미분양 발생 억제를 위해서는 여러가지 요인이 있을 수 있겠지만 분양시장에서 대기업이 참여한 분양시장도 실수요자들로 부터 외면을 당하고 있는 현실을 감안 할 때 고분양가는 가장 예민한 조건이라는 데 이론이 없다는 지적이다.

한편 줄줄이 분양을 대기하고 있는 대전지역 분양 예정단지들이 미분양 우려를 해소하기 위해서는 시대의 변화 흐름을 읽지 못하고, 호황기인 과거에 집착해 스스로 자처하고 있는 고분양가 위기 해소가 분양 성공을 좌우할 것이라는 전망이다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

‘High sales prices’ also contribute to the increase in unsold apartments in Daejeon...

As it is pointed out that high sales prices have also played a role in the cold wave in the sales market due to the increase in unsold apartments, there is a cautious outlook that the cold wave will continue in the sales market in Daejeon for the time being.

Above all, as end-users switch to a wait-and-see attitude due to high sale prices and the sale market shrinks due to an increase in unsold units, end-users are judged to be 'picking the good and the bad' and conditions such as location lead to a contraction in the sale market, with unsold units excluding certain regions. The outbreak is expected to continue.

In particular, the entry of young consumers into the subscription market is decreasing, and it is pointed out that the high sales prices are largely responsible for young people's neglect of the sales market.

The reason for the increase in unsold units in the Daejeon area is that the high sales prices that soared during the real estate boom are currently the main cause of the increase in unsold units.

In fact, real estate experts predict that the number of unsold units will continue to increase due to a decrease in demand due to high interest rates and a prolonged economic recession, and that the concentration of consumers toward complexes with good housing conditions such as location and surrounding market prices is expected to intensify. .

Experts are also concerned that the downturn in the housing market in the Daejeon area may be prolonged as the problem of declining youth demand and high sales prices continues.

There may be various factors to suppress the occurrence of unsold units in the Daejeon area, but it is pointed out that there is no theory that high pre-sale prices are the most sensitive condition, considering the reality that even the pre-sale market in which large corporations participate is being neglected by actual buyers.

Meanwhile, in order to resolve concerns about unsold units in the Daejeon area, which are waiting for sales, it is predicted that the success of sales will be determined by resolving the crisis of high sales prices that they are self-imposed by not being able to read the changing trends of the times and clinging to the past when it was a boom period.