▲ 미분양 해소를 위해 내건 분양 계약 조건  © 페이스북 갈무리

대전지역 공동주택 미분양이 지속적인 증가세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택 소진을 위해 시행사들의 눈물겨운 몸부림이 미분양 주택 해소에 어느정도 성과로 나타나게 될 지 관심이 모아지고 있다.

 

최근 대전지역에서는 메이저 시공사를 동반한 대규모 공동주택 분양이 실수요자들을 겨냥한 시장의 문을 두들겼으나 어느 한 곳 빠지지 않고 미분양 늪을 빠저나오지 못하고 있다.

 

실제 대전 문화동에서 분양한 A아파트와 가장동에서 분양한 B아파트, 삼성동 C아파트를 포함한 대다수 아파트 단지에서 미분양이 발생 하면서 미분양 주택을 해소하기 위해 시행사들이 고육지책을 펴고 있는 것으로 알려졌다.

 

미분양이 발생한 아파트 단지는 메이저 시공사들이 참여해 분양성을 담보할 수 있었던 현장이라는 점에서 분양시장에 충격으로 다가오고 있는 실정이다.

 

무엇보다 이들 미분양 아파트들이 오랜기간 분양이 되지 않으면서 '악성 미분양'으로 남게 될 경우 지역경제에도 커다란 영향을 미치게 된다는데 우려를 낳고 있을 뿐 아니라 이에 대한 대책이 시급한 상황 이라는 지적이다.

 

분양만 시작하면 완판 신화를 이어가고 있던 대전지역 분양시장은 지난 2022년부터 미분양이 소폭 발생하면서 그에 따른 여파가 현재까지 이어와 지난 6월 말 기준 3천여 세대가 넘는 미분양이 쌓인것으로 알려졌다.

 

특히 이들 미분양을 주도하고 있는 단지는 메이저 시공사들이 시공에 참여한 대규모 현장이라는 점에서 대전지역 분양시장을 암울하게 하고 있다.

 

대전지역이 미분양 성지로 등극한데는 부동산 경기 악화, 분양시장 경직 등으로 인해 미분양 문제가 발생하면서 정부와 지자체 차원에서 다양한 대책을 마련과 함께, 근본적인 해결책 마련이 필요한 상황이다.

 

완판 신화를 이어간 대전지역 분양시장 주도는 그동안 실수요자를 포함한 투기자본이 합세를 하면서 분양시장을 이끌어 왔다는 분석이다.

 

하지만 현재 분양시장에 투가세력을 포함한 가수요 세력도 등을 돌린지 오래다.

 

특히 대전지역 주택보급율이 100%를 상회 하고 있는 가운데 고분양가 아파트의 등장은 실수요자 중심의 분양과 가수요 세력의 분양시장 유입이라는 기대에 찬물을 끼얹은것으로 분석된다.

 

이런 가운데 최근 미분양이 발생한 대단지 공동주택 현장을 중심으로 나름 파격적인 분양 정책을 내걸고 미분양 주택 털어내기에 나선 모양세다.

 

미분양 공동주택 시행사들은 당초 분양계약과는 다소 파격적으로 미분양 물량 소진에 나서고 있다.

 

그 가운데 눈에 띄는것은 계약금과 발코니 확장 등에 대한 조건 변경이다.

 

최근 미분양이 발생한 대규모 단지를 중심으로 계약금 파격 조건와 입주시까지 1천만 원과 2천만 원을 제시하는 등 미분양 물량 소진에 안간힘을 쓰고 있다.

 

특히 일부 단지에서는 계약금 500만 원 이라는 조건과 발코니 확장 비용에 대한 특별 대우를 하는 것으로 알려 지면서 실수요자들이 더욱 관망을 하고 있다는 분석이다.

 

한편, 대전지역 미분양 물량이 좀처럼 소진 기미가 보이지 않는것으로 시장분위기가 형성된 가운데 일부 재건축 재개발 추진 사업장에서는 착공과 분양 시기를 저울질 하고 있으나 시장상황이 급변하지 않는 한 이들 사업장의 분양 시기도 늦어질 것이라는 분석이다.

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

Efforts are being made to push out unsold houses in Daejeon...

 

As the number of unsold apartments in the Daejeon area continues to increase, attention is being paid to the extent to which the tearful struggle of developers to eliminate unsold houses will show results in resolving unsold houses.

 

Recently, in the Daejeon area, large-scale apartment sales with major construction companies have been knocking on the door of the market targeting end-users, but they are all unable to get out of the swamp of unsold properties.

 

In fact, it is known that developers are taking desperate measures to resolve the unsold housing stock as unsold units are occurring in most apartment complexes, including A Apartment sold in Munhwa-dong, Daejeon, B Apartment sold in Gajeong-dong, and C Apartment in Samseong-dong.

 

The situation is coming as a shock to the sales market in that the apartment complex where unsold units occurred is a site where major construction companies participated to ensure salesability.

 

Above all, it is raising concerns that if these unsold apartments remain as 'malicious unsold apartments' without being sold for a long period of time, it will have a significant impact on the local economy, and it is pointed out that countermeasures against this are urgently needed.

 

The Daejeon area sales market, which has been continuing the legend of being sold out once sales begin, has seen a small number of unsold units since 2022, and the resulting repercussions have continued to this day, with over 3,000 unsold units piling up as of the end of June.

 

In particular, the complex that is leading these unsold units is a large-scale site in which major construction companies participated in the construction, making the Daejeon area sales market gloomy.

 

The Daejeon area has become a mecca for unsold homes, but as the problem of unsold homes has arisen due to the deteriorating real estate economy and rigid sales market, it is necessary to prepare various measures at the government and local government levels as well as to come up with fundamental solutions.

 

It is analyzed that the Daejeon area's sales market, which has continued the sell-out legend, has been led by speculative capital, including actual consumers, joining forces.

 

However, it has been a long time since the singers, including the investors, have turned their backs on the current sales market.

 

In particular, with the housing supply rate in Daejeon exceeding 100%, the emergence of high-price apartments is analyzed to have poured cold water on expectations of real-user-centered sales and the influx of popular demand forces into the sales market.

 

Meanwhile, it appears that they have begun to clear out unsold houses by introducing an unconventional sales policy, focusing on large-scale apartment complexes where unsold housing has recently occurred.

 

Developers of unsold apartment complexes are trying to exhaust unsold units in a somewhat unconventional way, contrary to the original sales contract.

 

What stands out among them is the change in conditions for down payment and balcony expansion.

 

Recently, focusing on large-scale complexes where unsold units have occurred, we are making every effort to exhaust unsold units by offering unprecedented down payment conditions and offering 10 million and 20 million won until move-in.

 

In particular, it is analyzed that actual consumers are taking a wait-and-see approach as it is known that some complexes are giving special treatment for the down payment of 5 million won and the cost of balcony expansion.

 

Meanwhile, as the market atmosphere has formed as the unsold inventory in Daejeon shows no signs of being exhausted, some businesses pursuing reconstruction and redevelopment are weighing the timing of construction and sales. However, unless the market situation changes rapidly, the sales schedule for these businesses will be delayed. am.