▲ 당진시청사 전경(2020)     ©당진시 제공

전세사기 등으로 인한 피해가 사회문제화 되면서 이에 대한 각별한 주의가 필요한 가운데 충남 당진시가 충남 최초, 등록 민간임대주택 사업자를 대상으로 임대차계약 만기 1개월 전 신고 의무를 안내하는 문자서비스를 시행한다고 4일 밝혔다.

민간임대주택에 관한 특별법 제46조(임대차계약 신고) 규정에 따라 등록임대사업자는 임대차계약(변경, 묵시적갱신 포함) 체결일로부터 3개월 이내에 물건지 지자체에 신고해야 한다. 미신고시 위반 횟수에 따라 500만 원부터 최고 1천만 원까지 과태료가 부과된다.

당진시는 올해 9월 말 기준 등록임대사업자 325명, 임대주택 5535호로 최근 3년 동안 연평균 약800여 건의 임대차계약(변경) 신고가 이뤄졌다. 

이 중 임대차계약 기간 만료 후 변경 신고를 이행하지 않아 과태료가 부과된 건수는 22년 12건, 23년 8건(23.9월 기준)에 달한다. 

그간 임대사업자 최초 등록 및 임대차계약(변경) 신고 시 임대사업자의 의무사항 안내문을 발송하여 불이행으로 인한 과태료가 부과되지 않도록 노력하였으나, 더욱 시의적절하고 직관적인 ‘임대차계약 만기 1개월 전 문자 발송’을 통해 그 효과를 높이려는 것이다.

당진시가 시행하는 문자 알림 서비스 문자 내용에는 임대차계약 만기가 도래했음을 알리는 문구와 신고 절차, 구비서류, 표준임대차계약서 사용, 임대보증금 보증 가입 등이 포함된다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Dangjin City implements ‘text notification service’ for reporting lease contracts

As damage caused by lease fraud has become a social issue and special attention is needed, Dangjin City in South Chungcheong Province announced on the 4th that it will be the first city in South Chungcheong Province to implement a text service informing registered private rental housing operators of their reporting obligations one month before the expiration of the rental contract. revealed.

In accordance with the provisions of Article 46 (Reporting Lease Contract) of the Special Act on Private Rental Housing, registered rental business operators must report the lease contract (including changes and implied renewals) to the local government within three months from the date of conclusion. In case of failure to report, a fine ranging from 5 million won to a maximum of 10 million won is imposed depending on the number of violations.

As of the end of September this year, Dangjin City had 325 registered rental business operators and 5,535 rental houses, with an average of about 800 rental contract (change) reports per year over the past three years.

Among these, the number of cases in which fines were imposed due to failure to report changes after the expiration of the lease contract period amounted to 12 cases in 2022 and 8 cases in 23 years (as of September 23).

Until now, efforts have been made to prevent fines from being imposed due to non-compliance by sending notices on the rental business's obligations when first registering the rental business and reporting lease contracts (changes), but the more timely and intuitive 'text message sent 1 month before the expiration of the rental contract' The goal is to increase the effect through .

The text message content of the text notification service implemented by Dangjin City includes phrases notifying that the lease contract has expired, reporting procedures, required documents, use of the standard lease agreement, and signing up for a rental deposit guarantee.