▲ 대덕과학문화센터     ©김정환 기자

학교법인 감리교학원(이하 목원대학교)이 대덕과학문화센터 매각을 진행하면서 당초 입찰참여 조건을 특정업체가 참여하도록 하는것으로 진행됐다는 의혹이 제기되면서 십수년간 이어진 매각 잡음이 지속될 것으로 보인다.

 

목원대학교는 지난 5일 대전 유성구 도룡동에 흉물로 방치됐던 대덕과학문화센터를 한국토지신탁에 920억 원에 매각하기로 결정했다고 밝혔었다.

 

문제는 이과정에서 목원대학이 당초 해당 건물에 대한 매입 자격을 신용등급 상위 업체로 제한하면서 실제 건물을 매입하고자하는 법인이 신용등급이 목원대 요구에 충족시키기 위해 위탁계약자로 한국토지신탁을 선정해 계약에 참여 시킨것이 해당 부동산을 매입하고자 했던 타 업체들이 위탁자가 신탁업체를 통해 부동산을 매입하는 건 문제가 있다며 반발하고 있다.

 

목원대학교가 대덕과학문화센터를 한국토지신탁에 매각하기로 결정했다고 밝힌 가운데 당초 해당 부동산 매입에 나섰던 A업체가 목원대와 한국토지신탁의 부동산 매매계약 과정에 문제가 있다는 지적과 함께 이의신청을 목원대에 한 것으로 알려졌다.

 

목원대에 이의신청을 한 A업체 대표는 "한국토지신탁이 위탁자와 신탁계약을 맺고 대덕과학문화센터를 매입했다"며 "이는 기업신용평가 등급이 우수한 신탁사를 내세워 계약 당사자로 내세운 것으로 문제가 있다"는 의혹을 제기했다.

 

A업체 대표는 또 목원대가 2차례에 걸친 공개경쟁 입찰 공고에서 낙찰자 본인 명의로 계약을 체결해야 한다는 사실을 주지시켰을 뿐 아니라 신탁사를 통한 대리입찰을 원천적으로 차단했다고 지적하면서 A업체가 신탁사 수탁입찰 참여에 대한 질의에서도 신탁사 참여가 불가하다는 한국자산관리공사의 유선 회신을 들었다고 밝혔다. 

 

해당 대표는 이어 해당 부동산 매입에 대한 본인들의 질의에 신탁사를 내세운 수탁입찰은 불가하다는 입장을 밝히고, 타 업체에게 신탁사 수탁입찰을 용인하것은 선량한 업체를 기만한 것이라며 불쾌해 했다.

 

실제 <브레이크뉴스>에 대덕과학문화센터 매각과정에 대한 입장을 전한 업체 관계자는 자신들이 1차 매각과정에서 1천억 원을 제시하고도 신용등급이 나오지 않아 매입에 실패 했다면서, 당시 신탁사를 대리로한 매입 가능성에 질의했으나 불가하다는 답변을 들었다고 밝혔다.

 

특히 이 관계자는  3차공고시 자격조건등을 분명하게 제시했고(최저가격 870억원, 신용등급A-, 6월8일 18시마감, 계약주체 본인명의로만 계약등)  공고한 내용에 맞게 계약이 이루어져야 할텐데 이런일이 벌어졌다며 안타까워했다.

 

이어 신탁사는 개발업체의 주체가 될 수 없다는 신탁법에 따른다면 한국토지신탁은 계약주체가 될 수 없는데도 목원대측은 한국토지신탁에 매각됐다고 밝혀왔다고 지적했다.

 

그러면서 본인들은 B신탁과 손잡고 입찰 참여 의사를 밝혔을때 불가하다는 유권해석을 내렸다며, 이후 단독으로 입찰에 응해 1천억 원을 제시했으나 신용등급이 나오지 않아 매입에 실패했다고 구체적으로 설명했다.

 

이와 관련 해당 업체 관계자는 자신들이 신용등급 문제로 매입에 실패한 부동산에 대해 다른업체에게는 신탁사 수탁입찰 참여를 허용한 것에 대해 법적 대응에 나선다는 입장을 보였다.

 

실제 행동으로 이어질 경우 대덕과학문화센터 매각은 지루한 법정 싸움이 될것이 우려된다.

 

한편 목원대는 대덕과학문화센터를 한국자산관리공사 공매시스템 ‘온비드’를 통해  지난 2월28일~3월13일, 3월17~30일를 기간으로 최저입찰가 870억원으로 공개입찰을 진행했으나 두차례 모두 유찰됐다.

 

당시 1차 공개입찰에는 2개 업체가 참여했지만 ‘기업신용평가등급 A- 이상’인 자격조건을 충족하지 못했고 2차 공개입찰에는 응찰자가 없어, 6월에 진행된 3차 수의계약 입찰에 한국토지신탁이 매수의향서를 단독 제출하면서 목원대는 지난 5일 이사회를 통해 대덕과학문화센터를 한국토지신탁에게 920억원에 매각하기로 최종 결정했다    

 

문제가 제기되고 있는 것에 대해 목원대 관계자는 "입찰과정과 내용에 대해서는 별도 지시를 받은게 었어 답변이 어렵다"고 말하고 "단지 대덕과학문화센터가 한국토지신탁과 매매계약을 체결한것은 맞다"는 답변을 했다.

 

계약체결과정에 법적으로 문제가 없었는지에 대한 질문에 이 관계자는"다른 답변은 할 수 없다"고 말해 또다른 의혹을 사게했다. 

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

Mokwon University Daedeok Science and Culture Center 'sale' going to court again...?

 

As the possibility of putting the brakes on the sale of the Daedeok Science and Culture Center, which is owned by the educational corporation Methodist Academy (hereinafter referred to as Mokwon University), is raised, the sale noise that has been going on for decades is expected to continue.

 

Mokwon University announced on the 5th that it had decided to sell the Daedeok Science and Culture Center, which had been neglected as a monstrous object in Doryong-dong, Yuseong-gu, Daejeon, to Korea Land Trust for 92 billion won.

 

The problem is that in this process, while Mokwon University originally limited the purchase qualification for the building to companies with higher credit ratings, the corporation that actually wanted to purchase the building selected Korea Real Estate Trust as a consignment contractor to meet Mokwon University's needs and signed a contract with Mokwon University. Other companies that wanted to participate in the purchase of the real estate are protesting that there is a problem with the consignor purchasing the real estate through a trust company.

 

On the 5th, while Mokwon University announced that it had decided to sell the Daedeok Science and Culture Center to Korea Land Trust, Company A, which originally started to purchase the real estate, filed an objection, pointing out that there was a problem in the real estate sales contract process between Mokwon University and Korea Land Trust. It is known that he did it at Mokwondae.

 

The representative of Company A, who filed an objection to Mokwon University, said, “Korea Land Trust signed a trust contract with the consignor and purchased the Daedeok Science and Culture Center.” raised suspicion.

 

The representative of company A also pointed out that Mokwon University not only made it known that the contract must be signed in the name of the successful bidder in two public competitive bidding announcements, but also fundamentally blocked proxy bidding through a trust company, pointing out that company A participated in the trust company's consignment bidding. He said that he had heard a wired reply from the Korea Asset Management Corporation saying that it was not possible even in the inquiry about .

 

The representative then expressed his displeasure, saying that consignment bidding with a trust company was not possible in response to inquiries from the people about the purchase of the real estate at Mokwon University, and that allowing another company to accept a trust company's consignment bidding was deceiving a good company.

 

In fact, an official from the company who conveyed their position on the sale process of the Daedeok Science and Culture Center to <Break News> said that they failed in the purchase because the credit rating did not come out even after they offered 100 billion won in the first sale process. He said that he inquired about the possibility of purchase, but was told that it was impossible.

 

In particular, this official clearly presented the qualifications at the time of the 3rd announcement (minimum price of 87 billion won, credit rating A-, deadline of June 8, 18, contract only in the name of the contract subject, etc.) It should have been done, but I was sad that this happened.

 

He then pointed out that, according to the Trust Act, which states that a trust company cannot be the subject of a developer, Korea Land Trust cannot be the subject of a contract, but Mokwon University has stated that it has been sold to Korea Land Trust.

 

Above all, he raised questions about the attitude of the actual purchaser entrusted to Korea Real Estate Trust to sign a sales contract with Mokwon University.

 

At the same time, they explained in detail that when they cooperated with B Trust and expressed their intention to participate in the bidding, they made an authoritative interpretation that it was impossible.

 

In this regard, an official from the company showed a position that they would take legal action against the trust company for allowing other companies to participate in the trust company's bidding for the real estate they failed to purchase due to credit rating issues.

 

If it leads to actual action, it is feared that the sale of the Daedeok Science and Culture Center will become a tedious court battle.

 

Meanwhile, Mokwon University held an open bid for the Daedeok Science and Culture Center through the Korea Asset Management Corporation public auction system 'Onbid' with the lowest bid price of 87 billion won from February 28 to March 13 and March 17 to 30. all were overlooked

 

At that time, two companies participated in the first open bidding, but did not meet the qualifications of 'corporate credit rating grade A- or higher', and there were no bidders in the second open bidding.

 

Subsequently, Korea Investment Trust submitted a letter of intent for purchase in the third private contract bidding held in June, and Mokwon University finally decided to sell the Daedeok Science and Culture Center to Korea Land Trust for 92 billion won through a board meeting on the 5th.

 

Regarding the problem being raised, an official from Mokwon University said, "We received legal advice on the bidding process and contents, and we received an opinion that there is no problem as long as the selling and buying parties agree as it is a single bid by the buyer and a free contract." am.