▲ 복기왕 국회의원     ©복기왕

LH 공공임대주택의 공실률이 가장 높은 지역이 충남으로 12.9%의 공실률을 기록하고 있는 것으로 나타났다.

충남에 이어 경북 7.8%, 전북 7.7% 로 수도권 보다 비수도권이 높은 것으로 확인됐다.

대전은 6.1%, 세종 5.6%의 공실률을 기록하면서 각각 6번째와 8번째를 기록했다.

특히 공실로 남아있는 임대주택의 절반이 10평대 소형 평형으로 나타나면서 현실적인 주택 수요에 맞게 임대주택의 실평수를 늘려야 한다는 지적이다 .

국회 국토교통위원회 소속 복기왕 더불어민주당 국회의원 ( 아산시갑 ) 이 한국토지주택공사 (LH) 로부터 제출받은 ‘LH 임대주택 공가 주택수 및 공가율 현황 ’ 자료에 따르면 , 2024 년 8 월 기준 LH 건설임대주택 공가 ( 空家 ) 4 만 9,889 호 중 전용 31 ㎡ ( 약 9.4 평 ) 미만이 2 만 4,994 호로 50.1% 를 차지하고 있었다 . 

LH 임대주택 공실 중 절반이 10 평 이하의 소형주택인 것 .

LH 임대주택의 그 외 평수별 공가 현황은 31~41 ㎡ 9,927 호 (19.9%), 41~51 ㎡ 8,803 호 (17.6%), 51 ㎡ 이상 6,165 호 (12.4%) 였다 . 공가는 주택의 평수가 좁을수록 많아졌고 , 넓어질수록 적었다 .

올해 8 월 기준 LH 가 관리하고 있는 건설임대는 총 98 만 5,300 호인데 , 이 중 4 만 9,889 호 (5.1%) 가 현재 6 개월 이상 공실이다 . 3 년 이상 초장기 공실도 3,910 호 (0.4%) 나 됐다 .

지역적으로 볼 때 , 임대주택 공가율은 충남 12.9%, 경북 7.8%, 전북 7.7%, 대구 6.4%, 부산 6.2%, 대전 6.1%, 충북 5.7%, 세종 5.6% 등으로 비수도권 지역의 공실이 많았다 .

복 의원에 따르면 2024 년 정부의 임대주택 재정지원기준은 3.3 ㎡ 기준 993 만 9 천 원이고 2025 년 예산안 기준 1,043 만 6 천 원으로 인상됐다. 

또한 , 임대주택 호별 기준사업비 중 기금출자 비율은 60 ㎡ 이하 주택 39%, 60 ㎡ ~85 ㎡ 주택 33% 이다 . 

복 의원은 "임대주택 평수를 늘리기 위해서는 정부재정지원이 확대되어야 하는 만큼 , 추가적인 재정지원기준 인상과 기금출자 비율 확대가 필요하다"고 지적했다 .

임대주택 정부지원기준은 매년 국토교통부가 기획재정부와 협의해 < 주택도시기금 운영계획 > 등으로 정하고 있다 .

복기왕 의원은 “10 평 집에서는 신혼부부 두 명도 살기 어렵다 ” 며 “ 그래서 아산지역에서도 신혼부부가 행복주택에 당첨됐지만 , 주택이 너무 작아서 입주를 포기한 사례가 빈번하다 ” 고 지적했다 .

복 의원은 “ 가장 큰 문제는 공공 · 임대주택의 실평수가 너무 작다는 것 ” 이라며 “ 임대주택이 국민에게 사랑받기 위해서는 실수요자의 욕구에 맞게 평수를 더 늘려야 하고 , 이를 위해 정부지원 단가와 기금출자 비율도 현재보다 더 확대해야 한다 ” 고 강조했다 . 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

'Tight for two people' public rental housing, minimum 15 pyeong required...

Rep. Bok Gi-wang: "12.9% of LH public rental housing in Chungnam are vacant... 6.1% in Daejeon, 5.6% in Sejong... Half of the vacancies are 10 pyeong or less"

Out of 50,000 LH rental vacant houses, 25,000 are small-sized housing units under 31㎡

The region with the highest vacancy rate for LH public rental housing is Chungnam, recording a vacancy rate of 12.9%.

Following Chungnam, Gyeongbuk recorded 7.8% and Jeonbuk 7.7%, confirming that non-metropolitan areas are higher than metropolitan areas.

Daejeon recorded 6.1% and Sejong 5.6%, recording 6th and 8th, respectively.

In particular, as half of the remaining vacant rental housing units are small units of 10 pyeong, there is a point that the actual number of rental housing units should be increased to meet realistic housing demand.

According to the data on the number of vacant LH rental housing units and vacancy rate submitted by the Korea Land and Housing Corporation (LH) to Rep. Bok Gi-wang of the Democratic Party of Korea (Asan Gap), a member of the National Assembly’s Land, Infrastructure and Transport Committee, as of August 2024, out of 49,889 vacant LH rental housing units, 24,994 units were less than 31㎡ (approximately 9.4 pyeong) in exclusive use, accounting for 50.1%.

Half of the vacant LH rental housing units are small units of 10 pyeong or less.

The vacant housing status by other areas of LH rental housing was 9,927 units (19.9%) for 31~41㎡, 8,803 units (17.6%) for 41~51㎡, and 6,165 units (12.4%) for 51㎡ or more. The number of vacant housing units increased as the area of ​​the housing became smaller, and decreased as the area of ​​the housing became larger.

As of August this year, the total number of construction rental housing units managed by LH was 985,300, of which 49,889 units (5.1%) have been vacant for more than 6 months. The number of long-term vacancies of more than 3 years also reached 3,910 units (0.4%).

Regionally, the vacancy rate of rental housing was 12.9% in Chungnam, 7.8% in Gyeongbuk, 7.7% in Jeonbuk, 6.4% in Daegu, 6.2% in Busan, 6.1% in Daejeon, 5.7% in Chungbuk, and 5.6% in Sejong, with many vacancies in non-metropolitan areas.

According to Rep. Bok, the government's rental housing financial support standard for 2024 is 9.939 million won for 3.3 ㎡, and has been increased to 10.436 million won for the 2025 budget.

In addition, the fund contribution ratio of the rental housing household standard project cost is 39% for houses under 60 ㎡ and 33% for houses between 60 ㎡ and 85 ㎡.

Rep. Bok pointed out that "in order to increase the rental housing area, government financial support must be expanded, so additional financial support criteria and fund contribution ratios need to be increased."

The government support standards for rental housing are determined annually by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport in consultation with the Ministry of Strategy and Finance, as part of the <Housing and Urban Fund Operation Plan>.

Rep. Bok Ki-wang pointed out, “Even two newlyweds have a hard time living in a 10-pyeong house,” and “That’s why there are frequent cases in which newlyweds in the Asan area win the Happy Housing Project, but give up on moving in because the house is too small.”

Rep. Bok emphasized, “The biggest problem is that the actual square footage of public and rental housing is too small,” and “In order for rental housing to be loved by the public, the square footage must be increased to meet the needs of actual demanders, and to this end, the government support unit price and fund contribution ratio must be expanded from the current level.”